서울 아파트값이 상승하면서 규제지역이 확대될지 관심이 커지고 있는 가운데 12일 서울 잠실 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 모습. 사진=김범준 한국경제신문 기자

이른바 서울 '한강벨트'(마포·성동·강동·광진·동작·성동·영등포)를 중심으로 집값 오름세가 확산하고 있다. 과거 2020∼2021년 급등기 당시 고점을 넘어서는 지역도 잇따르고 있다.

15일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수에 따르면, 서울 강남·서초·송파·마포·용산·성동·양천 7개 구 아파트값이 매주 신고가를 기록 중이다.

이들 7개 구 가운데 가장 최근 전고점을 돌파한 지역은 마포다.

마포의 5월 넷째 주 아파트 매매가격지수는 101.4를 기록하며 2022년 1월의 전고점(101.29)을 넘어섰다. 양천구는 5월 둘째 주(100.83)에 전고점(100.73·2022년 1월)을 돌파했다.

강남 3구와 성동구 아파트값은 '불장'이던 작년 여름 이미 전고점을 회복한 뒤 상승세를 이어가고 있다. 용산구 역시 지난해 10월 전고점을 넘어섰다.

토지거래허가구역 확대 지정 이후에도 서울 집값이 좀처럼 잡히지 않으면서 서울에선 전고점 회복 단지가 속속 등장할 것으로 예상된다.

강남 3구와 용산은 집값이 이미 올라 진입이 어려워진 데다 갭투자가 막히자 매수 수요는 주변부인 한강 벨트 6개 구로 퍼질 수 있다는 전망이다.

이달 둘째 주(6월 9일) 기준으로 전고점 대비 아파트값 회복률은 광진구가 99.5%로 가장 높고 그 다음으론는 강동(99.2%), 영등포(98.5%), 동작(98.1%), 종로(94.2%), 동대문(92.7%) 순으로 나타났다.

경기도에선 과천 아파트값이 마포와 함께 5월 넷째 주 전고점을 돌파했으며, 분당은 98.8% 수준의 회복률을 보이고 있다.

이런 가운데 이재명 정부의 부동산 대책과 그 시기에 시장은 주목하고 있다.

현재와 같은 상황에서는 정부가 수요 억제 정책으로 조정대상지역, 투기과열지구 지정을 검토할 수밖에 없을 것이라는 관측이 제기된다.

한경비즈니스

김정우 기자 enyou@hankyung.com