‘6.27 대출 규제’에 강남권 아파트 매수 심리가 두 달 만에 꺾였다. 대책 발표 이후 조사된 서울 아파트값도 하락 전환한 것으로 나타났다.

4일 한국부동산원에 따르면 지난달 다섯째 주(6월 30일) 기준 서울 동남권(강남·서초·송파·강동) 아파트 매매수급지수는 108.8로 전주보다 2.4포인트 하락했다. 5월 첫째 주(100.8) 이후 7주 연속 상승하던 지수가 꺾인 것이다. 서울 전체 매매수급지수도 103.7로 일주일 전보다 0.5포인트 내렸다. 마찬가지로 8주 말에 하락 전환이다.

매매수급지수가 100보다 크면 집을 매수하려는 수요가 집을 팔려는 수요보다 크다는 의미다. 집을 사려는 사람이 줄어들수록 매매수급지수는 하락한다. 이는 지난달 24일부터 30일까지 시장 상황을 27·30일 이틀간 조사한 결과로, 지난달 28일부터 시행된 6·27 대출 규제 효과가 일부 반영됐다.

박경민 기자

KB부동산 매수우위지수도 강남권 매수 심리 위축을 보여준다. 4일 KB부동산에 따르면 지난달 30일 기준 강남11개구의 매수우위지수는 전주 대비 26.6포인트 하락한 82.3을 기록했다. 같은 기간 강북 14개구(-18.9포인트)보다하락 폭이 크다.

김효선 NH농협은행 부동산전문위원은 "이번 규제는 서울 내 고가 주택 중심으로 과열됐던 지역을 겨냥한 대책으로, 1~2주 뒤 매수심리 억제 효과가 더 분명해질 것"이라면서도 "단기적으로는 효과를 내겠지만, 공급이 균형을 맞추지 못하면 억눌렀던 수요가 다시 한꺼번에 튈 우려가 있다"고 덧붙였다.

아파트값 하락세도 감지된다. 부동산R114 조사에 따르면 7월 첫째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.02% 하락했다. 정부의 대출 규제 발표 이후인 6월 30일부터 7월 4일까지 조사치다. 서울 매매가는 5월 16일(-0.05%) 이후 매주 올라 한 주 전인 6월 27일에는 변동률이 0.54%까지 커졌으나 ‘6·27’ 대책이 나오자 한 주 만에 분위기가 반전됐다.

윤지해 부동산R114리서치랩장은 “서울 아파트 평균 매매가는 14억6492만원으로, 이전엔 10억원 대출도 가능했지만(LTV 70% 적용시) 지금은 4억원 이상의 현금이 추가로 필요해졌다”며 “서울 아파트 재고 171만 가구 중 74%에 해당하는 128만 가구가 이번 대출 한도 축소의 영향을 받을 것으로 분석된다"고 말했다.

중앙일보

이현 기자 [email protected]