메뉴 건너뛰기

서울 성동구 매봉산에서 바라본 성동구 아파트 모습./2025.6.27 사진=한경 임형택 기자
정부의 고강도 대출 규제가 서울 아파트 경매시장에도 직접적인 영향을 미칠 전망이다.

낙찰자가 주택을 담보로 받는 경락잔금대출에까지 수도권 6억 원 한도와 전입 의무 요건이 적용되면서 그간 투자 수요가 집중됐던 서울 경매시장도 위축이 불가피할 것으로 보인다.

2일 경매업계에 따르면 지난 6월 27일 정부가 발표한 주택담보대출 규제 강화 방안은 경매 낙찰자의 잔금 마련을 위한 경락잔금대출에도 동일하게 적용된다.

이에 따라 수도권 및 규제지역 내 아파트 낙찰 시 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 가능하며 6개월 이내 실거주 전입 의무도 부과된다.

지난 1일 서울서부지방법원에서는 용산구 이촌동 강촌아파트 전용 84㎡ 물건이 감정가 17억 9200만 원에 경매에 부쳐졌지만 응찰자가 전무해 유찰되기도 했다.

해당 단지는 과거 높은 입찰 경쟁률을 기록하던 대표 입지였다는 점에서 시장 분위기 변화의 신호탄으로 해석된다.

특히 토지거래허가구역(토허제) 내 아파트 경매는 그간 실거주 의무를 회피할 수 있는 수단으로 여겨져 갭투자 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 나타났었다.

실제로 지지옥션에 따르면 지난 6월 서울 아파트의 평균 낙찰가율은 98.5%로 3년 만에 최고치를 기록했다.

하지만 대출 규제가 경락잔금대출까지 확대되면서 투자수요 기반의 시장 과열이 제동이 걸릴 것으로 분석된다.

이주현 지지옥션 연구원은 “이번 조치로 인해 서울 경매 시장도 예년보다 위축될 가능성이 크다”며 “다만 초고가 아파트를 현금으로 매입할 수 있는 강남권 수요는 여전히 견고해 상대적으로 조정폭은 작을 것”이라고 설명했다.

한경비즈니스

번호 제목 글쓴이 날짜
53893 임은정 "尹재구속, 우연 아닌 인과응보 필연…檢후배로서 창피" 랭크뉴스 2025.07.10
53892 [속보] 한은, 기준금리 2.50% 동결… 집값 급등·가계대출 증가에 ‘속도조절’ 랭크뉴스 2025.07.10
53891 [속보] ‘재구속’ 윤석열, 오늘 내란 재판 불출석 사유서 제출 랭크뉴스 2025.07.10
53890 투신 여성이 덮쳐 숨진 모녀…11세 딸은 '테니스 유망주' 랭크뉴스 2025.07.10
53889 한은 기준금리 2.5%로 동결…가계대출∙집값 부담 숨고르기 랭크뉴스 2025.07.10
53888 [속보] 한은, 기준금리 연 2.5%에서 동결 랭크뉴스 2025.07.10
53887 [속보] ‘재구속’ 윤 전 대통령, 오늘 오전 내란 재판 불출석 전망 랭크뉴스 2025.07.10
53886 네이처셀 “무릎 줄기세포 치료제 美 생산 위해 4100억여원 투자 유치 계획” 랭크뉴스 2025.07.10
53885 개미를 음식에 넣어 1억2000만원 벌어들인 황당 식당 적발 랭크뉴스 2025.07.10
53884 다시 구속된 尹, 내란 재판 불출석 사유서 제출 랭크뉴스 2025.07.10
53883 [속보] 구속된 尹, 내란재판 첫 불참…불출석 사유서 제출 랭크뉴스 2025.07.10
53882 [속보] 다시 구속된 尹, 내란 재판 불출석 사유서 제출 랭크뉴스 2025.07.10
53881 [속보] 한은, 기준금리 2.50% 동결… 집값 급등·가계대출 증가에 ’속도조절’ 랭크뉴스 2025.07.10
53880 윤석열, 머그샷 찍고 에어컨 없는 독방에…머리 손질도 직접 해야 랭크뉴스 2025.07.10
53879 [속보] 한국은행, 기준금리 연 2.50% 동결 랭크뉴스 2025.07.10
53878 [그들은 왜 삼성을 떠났나] ① 美 명문대 박사에 전공 무관 업무, 임원은 R&D 프로젝트 이해 못해... ‘삼무원식’ 인사에 삼성 반도체 좌초 랭크뉴스 2025.07.10
53877 “손님 절반이상 줄었다” 자영업자 매출·순이익 모두 감소 랭크뉴스 2025.07.10
53876 ‘무죄 확정’ 박정훈 대령, 해병대 수사단장으로 복귀 랭크뉴스 2025.07.10
53875 "접어도 일반폰 두께" 삼성전자, '폴더블 1등' 지킬 필살기 꺼냈다 랭크뉴스 2025.07.10
53874 코스피, 장 초반 연고점 또 경신…3140대 랭크뉴스 2025.07.10