경기선 준구축 3.2억… 투자 주도
서울 6억 오를때 경기선 2억 상승
서울 6억 오를때 경기선 2억 상승
서울 아파트 쏠림 현상이 지난 10년간 가격 상승에서도 드러났다. 시세차익은 ‘서울 신축 국민평형(84㎡)’ 아파트가, 평균 상승률은 ‘서울 준구축 59㎡’ 아파트가 가장 높았다. 서울 전체 아파트 평균 매매가가 약 6억원 상승할 때, 경기 아파트는 2억원이 채 오르지 않았다. 수도권 내에서의 격차도 심화하고 있다.
24일 부동산 중개업체 집토스에 따르면 서울 신축 전용 84㎡ 아파트의 지난 10년간 시세차익이 7억2478만원(5억182만→12억2660만원)으로 추산된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 서울과 경기 신축·준신축·준구축 아파트의 2015~2025년(23일 기준) 평균매매가 변화를 분석한 결과다. 2015년 매매된 서울의 같은 면적 준구축의 시세차익은 7억2153만원(4억5837만→11억7990만원), 준신축은 5억9903만원(4억1799만→10억1702만원)으로 나타났다. 신축은 2015년 기준으로 10년 이하, 준신축은 11~20년, 준구축은 21~30년으로 나눴다.
전용 59㎡ 기준으로도 서울은 신축 시세차익이 가장 높았다. 신축 시세차익은 6억6122만원(4억3193만→10억9315만원)이었다. 준구축 4억8009만원(2억9811만→7억7820만원), 준신축 4억7520만원(3억2323만→7억9843만원)순이었다.
반면 경기도는 준구축의 시세차익이 컸다. 경기도 84㎡ 준구축 아파트 시세차익은 3억2563만원으로 같은 평수 신축(2억1237만원), 준신축(1억7103만원)보다 시세차익이 1억원 이상 웃돌았다. 59㎡ 역시 준구축의 시세차익(2억2198만원)이 신축(1억8726만원)과 준신축(1억1220만원)을 상회했다. 집토스 관계자는 “1기 신도시 등 재건축 기대감이 있는 지역 아파트가 투자를 주도한 것으로 풀이된다”고 설명했다.
상승률만 보면 서울·경기, 59·84㎡ 가릴 것 없이 구축이 모두 우세했다. 서울 59㎡ 준구축 아파트의 10년간 매매가 상승률은 161%로 같은 평형 신축(153%)보다 8% 포인트 높았다. 84㎡는 준구축 상승률이 157%로 신축(144%)보다 13% 포인트 높았다. 경기 지역도 59·84㎡ 준구축의 매매가 상승률은 각각 116%·113%로, 신축 상승률(70%·65%)을 크게 웃돌았다. 집토스 관계자는 “재건축 기대감이 본격 반영되는 20년차 이상 아파트의 투자 가치가 더 높은 것으로 평가된다”고 설명했다.
입지 면에서는 서울 아파트의 수익이 경기 지역을 압도했다. 평형·연식을 모두 포함해 비교하면, 서울 아파트 매매가의 10년 평균 상승률은 143%로 경기(70%)의 배 이상이었다. 서울 아파트가 지난 10년간 6억원 이상(4억2714만→10억3765만원) 상승할 동안, 경기 아파트는 1억8757만원(2억6759만→4억5516만원) 오르는 데 그쳤다.
