이르면 7월 관리처분계획인가 날 듯
인가 전 재개발 매물 매수 문의 증가
한남뉴타운 가운데 한남3구역 다음으로 재건축 속도가 빠른 한남2구역이 관리처분계획 인가를 눈앞에 두고 있다.
21일 정비업계에 따르면 한남2구역 재개발 조합은 용산구청이 한국부동산원에 의뢰한 관리처분계획인가 타당성 검증 보고서를 지난 19일 전달받았다.
현재 한남2구역 조합은 용산구청으로 받은 관리처분계획인가 타당성 검증 보고서를 검토 중이다. 조만간 용산구청에 해당 보고서에 대한 의견서를 제출한 뒤 관리처분계획 인가를 받아 이주, 철거, 일반분양, 입주 등에 속도를 낼 계획이다. 이르면 7월 안에 용산구청의 관리처분계획인가를 받을 수 있을 것으로 전망된다.
관리처분계획 타당성 검증은 구청으로 인가를 신청한 관리처분계획에 대해 한국부동산원이 조합원 자격이나 분양 절차, 정비사업비 추산액, 현금청산 방법 등을 점검하는 절차다.
서울에서 관리처분계획인가 권한은 각 구청장에게 있지만, 대규모 사업장일 경우 구청에서 한국부동산원에 관리처분계획에 대한 타당성 검증을 요청하는 사례가 많다. 관리처분계획의 적정성을 확보하고 미비점을 보완해 분쟁, 소송 등을 사전에 예방할 수 있어서다.
사업시행계획에 비해 ▲정비사업비가 100분의 10 이상 늘어나는 경우 ▲분양신청 시점과 비교해 조합원 분담금 총액이 100분의 20 이상 늘어나는 경우 ▲조합원 5분의 1 이상이 관리처분계획 신청일부터 15일 이내에 타당성 검증을 요청한 경우에도 타당성 검증을 요청할 수 있다.
한남2구역이 관리처분계획 인가를 얻게 되면 투기과열지구인 만큼 조합원 지위승계가 불가능하다. 관리처분계획 인가 후 완공 때까지 구역 내 거래가 제한되는 것이다.
한남2구역 재개발사업은 서울 용산구 보광동 272-3번지 일대 11만5500㎡ 부지에 지하 6층~지상 14층, 30개 동, 총 1537가구 규모 새 아파트를 짓는 프로젝트다.
한남동 지역 부동산업계에 따르면 한남2구역 매물은 가격 프리미엄(피)이 10억원대까지 붙었다. 부동산업계 관계자들은 관리처분계획인가 전에 계약금과 잔금을 치러야 하기 때문에 매수를 문의하는 전화가 늘었다고 전했다.
한남동의 A 공인중개업소 관계자는 “현재 한남2구역 재개발 후 178㎡타입과 82㎡타입을 하나씩 배정받은 159㎡ 주택 매물이 54억원에 나와있는데 피가 16억 정도 붙은 것”이라며 “112㎡타입을 배정받았는데 비용을 지불하고 165㎡ 이상으로 변경 가능한 매물은 52억원으로 피는 18억원 정도 붙었다”고 설명했다.
앞서 한남2구역은 두 차례에 걸쳐 시공사인 대우건설에 대한 재신임 투표가 진행되는 등 내분이 일기도 했다. 조합은 2022년 11월 대우건설을 시공사로 선정했다. 하지만 이후 대우건설이 수주 당시 제시한 고도제한 완화, 관통도로 폐지 등이 서울시의 허가를 받지 못하면서 2023년 1차 재신임 임시총회가 개최됐다.
대우건설은 조합원들로부터 재신임을 받아 시공사 지위를 유지했다. 이후 대우건설은 대안으로 구역 내 관통도로를 폐지하고 블록을 통합하는 방안을 제안했지만, 이 역시 서울시가 관통도로 유지 입장을 밝히면서 지난 4월 다시 대우건설의 2차 재신임 임시총회가 열렸다. 조합원 투표를 통해 대우건설은 다시 한번 시공사 지위를 지켰다.
인가 전 재개발 매물 매수 문의 증가
한남뉴타운 가운데 한남3구역 다음으로 재건축 속도가 빠른 한남2구역이 관리처분계획 인가를 눈앞에 두고 있다.
한남2구역 재개발 예상 조감도. /대우건설 제공
21일 정비업계에 따르면 한남2구역 재개발 조합은 용산구청이 한국부동산원에 의뢰한 관리처분계획인가 타당성 검증 보고서를 지난 19일 전달받았다.
현재 한남2구역 조합은 용산구청으로 받은 관리처분계획인가 타당성 검증 보고서를 검토 중이다. 조만간 용산구청에 해당 보고서에 대한 의견서를 제출한 뒤 관리처분계획 인가를 받아 이주, 철거, 일반분양, 입주 등에 속도를 낼 계획이다. 이르면 7월 안에 용산구청의 관리처분계획인가를 받을 수 있을 것으로 전망된다.
관리처분계획 타당성 검증은 구청으로 인가를 신청한 관리처분계획에 대해 한국부동산원이 조합원 자격이나 분양 절차, 정비사업비 추산액, 현금청산 방법 등을 점검하는 절차다.
서울에서 관리처분계획인가 권한은 각 구청장에게 있지만, 대규모 사업장일 경우 구청에서 한국부동산원에 관리처분계획에 대한 타당성 검증을 요청하는 사례가 많다. 관리처분계획의 적정성을 확보하고 미비점을 보완해 분쟁, 소송 등을 사전에 예방할 수 있어서다.
사업시행계획에 비해 ▲정비사업비가 100분의 10 이상 늘어나는 경우 ▲분양신청 시점과 비교해 조합원 분담금 총액이 100분의 20 이상 늘어나는 경우 ▲조합원 5분의 1 이상이 관리처분계획 신청일부터 15일 이내에 타당성 검증을 요청한 경우에도 타당성 검증을 요청할 수 있다.
한남2구역이 관리처분계획 인가를 얻게 되면 투기과열지구인 만큼 조합원 지위승계가 불가능하다. 관리처분계획 인가 후 완공 때까지 구역 내 거래가 제한되는 것이다.
한남2구역 재개발사업은 서울 용산구 보광동 272-3번지 일대 11만5500㎡ 부지에 지하 6층~지상 14층, 30개 동, 총 1537가구 규모 새 아파트를 짓는 프로젝트다.
한남동 지역 부동산업계에 따르면 한남2구역 매물은 가격 프리미엄(피)이 10억원대까지 붙었다. 부동산업계 관계자들은 관리처분계획인가 전에 계약금과 잔금을 치러야 하기 때문에 매수를 문의하는 전화가 늘었다고 전했다.
한남동의 A 공인중개업소 관계자는 “현재 한남2구역 재개발 후 178㎡타입과 82㎡타입을 하나씩 배정받은 159㎡ 주택 매물이 54억원에 나와있는데 피가 16억 정도 붙은 것”이라며 “112㎡타입을 배정받았는데 비용을 지불하고 165㎡ 이상으로 변경 가능한 매물은 52억원으로 피는 18억원 정도 붙었다”고 설명했다.
앞서 한남2구역은 두 차례에 걸쳐 시공사인 대우건설에 대한 재신임 투표가 진행되는 등 내분이 일기도 했다. 조합은 2022년 11월 대우건설을 시공사로 선정했다. 하지만 이후 대우건설이 수주 당시 제시한 고도제한 완화, 관통도로 폐지 등이 서울시의 허가를 받지 못하면서 2023년 1차 재신임 임시총회가 개최됐다.
대우건설은 조합원들로부터 재신임을 받아 시공사 지위를 유지했다. 이후 대우건설은 대안으로 구역 내 관통도로를 폐지하고 블록을 통합하는 방안을 제안했지만, 이 역시 서울시가 관통도로 유지 입장을 밝히면서 지난 4월 다시 대우건설의 2차 재신임 임시총회가 열렸다. 조합원 투표를 통해 대우건설은 다시 한번 시공사 지위를 지켰다.