사진은 서울 시중은행 대출창구 모습. 2025.5.19/뉴스1
다음 달부터 시행되는 3단계 총부채원리금상환비율(이하 DSR) 규제가 한층 강화되면서 규제 적용을 받지 않는 대출 상품으로 수요가 쏠리고 있다.이에 금융시장에서 다시 ‘영끌(영혼까지 끌어모으는)’ 대출 움직임이 거세지는 분위기다.
주택담보대출(주담대)과 신용대출은 물론 그동안 규제 사각지대로 여겨지던 예금담보대출(이하 예담대)과 2금융권 대출까지 수요가 몰리며 금융권 전반에 풍선효과가 나타나고 있기 때문이다.
18일 금융권에 따르면 KB국민, 신한, 하나, 우리은행 등 4대 시중은행의 예담대 잔액은 지난 16일 기준 5조39억 원으로 올해 1월 말(4조8871억 원) 대비 1168억 원 증가했다.
예담대는 예금이나 청약통장에 예치한 자금을 담보로 예치액의 95%까지 빌릴 수 있는 상품으로 DSR 적용 대상에서 제외된다.
게다가 평균 금리가 연 4.34%로 2년 5개월 만에 가장 낮은 수준까지 떨어지며 매력을 더하고 있다. 이에 따라 4대 은행의 예금담보대출 잔액은 꾸준히 증가해 이달 5조 원을 돌파했다.
또 다른 상품인 보험 약관대출은 해약환급금을 담보로 심사 없이 즉시 대출 가능한 점에서 인기를 끌어왔다. 다만 보험사의 건전성 악화로 일부 제한이 생기면서 증가세는 다소 주춤한 상황이다.
약관대출의 잔액은 2022년 말 68조1000억 원에서 지난해 말 71조6000억 원으로 증가했으나 일부 보험사들이 대출 한도를 축소하면서 올해 들어 감소세로 전환했다.
전문가들은 DSR 규제가 강화되는 가운데 규제 회피 수단으로 이런 담보형 대출 상품들의 수요가 계속 늘어날 것으로 내다보고 있다.