부동산R114, 4월 집값 격차 발표
한강 이남이 이북보다 2008만원 높아
2000년 조사 이래 최대치

서울 이남과 이북지역의 아파트값이 역대 최대 격차로 벌어졌다.

부동산R114는 서울 한강 이남·이북지역의 아파트 월평균 매매가격을 조사한 결과, 4월 한강 이남 지역 11개구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 5334만원으로 한강 이북 14개구 3.3㎡당 평균 매매가(3326만원)보다 2008만원 높았다고 27일 밝혔다. 이는 부동산R114가 2000년부터 아파트 매매가 시세 조사를 시작한 이래 월간 기준 최대 격차다.

지난해 같은 기간(2024년 4월)과 비교해 1년 동안 강북권역이 7.4%(3097만원→3326만원) 상승할 때, 강남권은 12.7%(4735만원→5334만원) 올랐다.

송파구 한강변 아파트 단지.

자치구별로 보면 한강 이남지역은 전년 동기 대비 서초구가 3.3㎡당 평균 1094만원, 강남구 1011만원, 송파구 891만원 뛰며 매매가 상승폭이 두드러졌다. 서초구는 잠원·반포동, 강남구는 압구정동, 송파구는 잠실·신천동 등 정비사업 기대감이 높은 단지와 준공 10년 미만의 준 신축아파트 위주로 선별 매수되며 가격 오름폭이 컸다.

한강 이북지역은 한강 벨트에 위치한 ▲성동구(537만원) ▲용산구(478만원) ▲광진구(463만원) ▲마포구(454만원) 순으로 가격 상승폭이 컸다. ‘트리마제(성동구)’, ‘나인원한남(용산구)’, ‘워커힐(광진구)’, ‘마포래미안푸르지오(마포구)’ 등 지역을 대표하는 랜드마크 단지가 시세 상승을 주도했고 이들 단지는 4~5월에도 계속해서 거래 신고가 행렬이 이어지고 있다.

자료 = 부동산R114

부동산R114는 “한강 이남, 이북지역 간 아파트값은 최근 2년간(2023년 4월~2025년 4월) 가격 편차가 좁혀지지 않고 있다”며 “특히 한강 이남, 이북지역 생활권 중에서도 강남 3구와 마주하는 한강 벨트 라인 위주로 가격 상승 여력이 커 집값 격차가 벌어지는 속도 또한 빨라질 것으로 예상된다”고 했다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 “강북 지역 자치구 중에서도 용산구, 성동구 등 한강변 중심의 자치구의 집값이 올랐지만 한강 이남의 강남구과 서초구가 1년 동안 1000만원 이상 급등하며 한강 이남과 이북의 격차를 벌렸다”고 설명했다. 백 책임연구원은 “앞으로도 똘똘한 한 채 선호 현상이 심화하고 고각 주택 중심의 가격 상승 압력도 여전해 한강을 중심으로 남쪽과 북쪽 지역의 집값 차이가 확대될 가능성이 있다”고 덧붙였다.

조선비즈

정해용 기자 [email protected]